四五年后中國房價(jià)要跌40%---50%

天馬凌風(fēng)

經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠：四五年后中國房價(jià)要跌40%~50%2011年06月23日 10:12
來源：重慶晚報(bào)
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著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠 重慶晚報(bào)記者 畢克勤 攝

仍然是熟悉的黑色圓框復(fù)古眼鏡，仍然是標(biāo)志性地在講話中大量運(yùn)用手勢，仍然是經(jīng)常使用激動(dòng)人心的語言……深色西裝、白色襯衫、不系領(lǐng)帶的謝國忠，作為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家昨天出現(xiàn)在重慶舉辦的瑞信中國投資年會(huì)上，再次表達(dá)了自己的獨(dú)特觀點(diǎn)。

股市問題在于兩方面

“我預(yù)測今年中國股市就在2500~3000點(diǎn)區(qū)間波動(dòng)，要解決股市的問題，必須解決兩個(gè)關(guān)鍵問題。”

“首先一個(gè)是要進(jìn)行平衡調(diào)控，銀行應(yīng)該大幅加息。”謝國忠說，現(xiàn)在銀行貸款利息才6個(gè)多點(diǎn)，銀行貸款根本不平衡，中小企業(yè)根本無法貸款。另一方面，民間借貸利息達(dá)到了30個(gè)點(diǎn)以上，這樣就對股市產(chǎn)生資金壓力了。既然高利貸回報(bào)那么高，當(dāng)然要從股市抽走資金用于民間放貸，為什么還要炒股？“官方利息漲一點(diǎn)，民間利息降一點(diǎn)，雙方才能達(dá)到均衡。”

他說，另一方面就是房地產(chǎn)套住了很多資金。宏觀調(diào)控之下，開發(fā)商不愿降價(jià)，購房者持幣待購，造成交易量大幅下滑，資金流通不了，也造成了股市資金供應(yīng)不足。

四五年后房價(jià)跌一半

“四五年后，中國房地產(chǎn)市場房價(jià)要跌40%~50%。”謝國忠說，中國市場其實(shí)并不缺房，有統(tǒng)計(jì)表明，目前存量房高達(dá)160億平方米。過去，很多人買房或者想買房，是因?yàn)轭A(yù)期房價(jià)還要上漲。

他說，中國已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)5年左右，大城市的平均房價(jià)很可能會(huì)下降一半以上，土地價(jià)格將下降更多，部分省市的價(jià)格甚至可能下降80%以上。

他認(rèn)為，正常情況下，房價(jià)必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前，房地產(chǎn)市場租金回報(bào)率不到3%，達(dá)不到5%的正常水平，每平方米的單價(jià)則不應(yīng)超過兩月的平均工資。

　硬著陸未必是壞事

“現(xiàn)在都在講中國經(jīng)濟(jì)軟著陸，但硬著陸也不一定是壞事，軟著陸也不一定是好事?！?br />
謝國忠說，1998年東南亞經(jīng)濟(jì)硬著陸，GDP出現(xiàn)兩位數(shù)下滑，貨幣貶值30%~50%。但是，東南亞隨后進(jìn)行了改革，為該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮奠定了基礎(chǔ)?！皼]有硬著陸就不會(huì)改革，沒有改革，整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)肯定遠(yuǎn)不如當(dāng)前?！?br />
他說，另一個(gè)例子是，自從20年前泡沫破裂后，日本經(jīng)濟(jì)逐步衰退使其經(jīng)歷了軟著陸。但是，軟著陸就像從珠峰跌落卻沒有骨折，受的都是內(nèi)傷?！皩χ袊鴣碚f，短期來看軟著陸是好事。但是，如果由于壓力減緩而使決策者推遲或者不愿改革，那么軟著陸就會(huì)變成壞事?！?記者 劉斌)

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