萬華山朝陽洞生態(tài)文化旅游區(qū)介紹

新聞主編

萬華山
( H4 _6 |; S- G& g( |: ]; h/ p2 e　　第一章   
　　項目背景和建設必要性
) i+ k1 \# J: W3 s5 r! B　　一、項目概況
9 |. p: B% H  V2 ]+ a% e! B$ |5 W　　項目名稱：萬華山朝陽洞生態(tài)文化旅游區(qū)
　　項目性質：開發(fā)擴建
　　項目承辦單位：戶縣萬華山朝陽景區(qū)
　　項目建設地址：陜西省西安市戶縣太平旅游區(qū)三橋峪
　　項目范圍：萬華山朝陽洞生態(tài)文化旅游區(qū)北起太煤公路，南至秦嶺朝陽洞，西起杜家梁，東至萬華山頂峰，項目總面積2133公頃(21平方公里)。
　　項目總投資：6100萬元人民幣。
/ @1 I( }3 g& s# m- N4 n% f　　二、項目建設的必要性和可行性
% R5 p9 w7 ^- V* z) u　　1、符合陜西旅游發(fā)展的需要
" \- y' _$ ]+ ]/ u, @: F, c9 f　　按照省政府“人文陜西·山水秦嶺”的旅游發(fā)展總體思路，做大做強大秦嶺旅游圈和文化旅游產業(yè)，打造“人文陜西·山水秦嶺”精品旅游項目。
　　2、豐富大秦嶺國家中央公園旅游產品類型的需要
　　隨著大秦嶺國家中央公園旅游品牌的建立，秦嶺沿線旅游產品類型及周邊旅游客源市場將日趨成熟與完善。萬華山朝陽洞生態(tài)文化旅游區(qū)項目立足陜西秦嶺、以盛唐文化傳播和綠色生態(tài)旅游為特色，其項目建成將極大的促進秦嶺國家中央公園旅游產品類型的豐富與完善。
　　3、擴展區(qū)域旅游發(fā)展軸線的需要
　　我省明確提出加快發(fā)展秦嶺旅游戰(zhàn)略思路，隨著秦嶺環(huán)山旅游專線和西太公路的開通，大秦嶺旅游帶現(xiàn)已具備了面向西安、咸陽及周邊市縣的廣闊客源市場，戶縣作為大秦嶺帶的重要區(qū)縣、隨著大秦嶺旅游帶的全面開發(fā)，萬華山朝陽洞生態(tài)文化旅游區(qū)成為重要區(qū)域。
  l2 G% g0 x3 F* n2 E　　第二章  項目建設條件分析
旅游景點示意圖
　　一、區(qū)位條件分析
# B; c- h+ `$ z　　萬華山朝陽洞生態(tài)文化旅游區(qū)位于西安市西南，旅游環(huán)境依托秦嶺北麓這一天然綠色長廊，地處秦嶺環(huán)山游線南部太平嶺旅游黃金地段，距離西安48公里，咸陽52公里，環(huán)山旅游公路橫穿東西，西太公路直入峪口，交通便捷，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。
% o4 [! r  m8 [/ K! H9 |8 x　　二、資源概況
7 _' X* q6 H3 `! e　　1、東路：人文景觀線萬華山
　　萬華山位于秦嶺山脈太平峪南12公里處，萬華山主峰海拔1917米。共九峰，呈花狀和橡山、草坪崗并稱凌霄三峰。據明萬歷四十六年(1618年)《戶縣志》記載：萬華山在盛唐時期稱為“云際寺”云際寺大約創(chuàng)建于北周初年(561年)建寺后香火一直旺盛，當時寺曰：“居賢捧日寺”。盛唐之際，高宗總章元年(668年)新羅國(南朝鮮)國王之孫圓測來云際寺隱居靜修從事佛經著疏達八年之久。唐高祖李淵及太宗李世民曾多次瀏覽于此山寺，賞游參佛。由于唐王多次來萬華山觀花游玩，使該寺成為盛唐時期終南山佛教名寺。萬華山其建筑歷史悠久，文化遺產底蘊深厚。萬華山名勝風景區(qū)，四季景色宜人，以高、險、奇、秀有“小華山”之稱，主峰山寺高遠無際，昔日坡峰，野花萬種，色彩各異，宜人賞游。
　　2、西路：高山風景區(qū)朝陽洞
　　原始高山風景朝陽洞坐落秦嶺主峰北部，原始氣息濃郁。朝陽洞是古人類生息洞穴遺跡，一座雄偉壯麗巍巍巖石上形成圓形巨洞，圓如雞蛋，人皆稱奇，洞口面向朝陽，紅日東升，陽光盡納故稱“朝陽洞”。據有關考古專家分析此洞穴是遠古人類生息活動的洞穴遺跡。朝陽洞風景有：“羅漢洞、寄馬樁、拜將臺、靈官殿、鐵板溝等”幾十個景點，是一幅天然歷史博物館、奇花異石、千姿百態(tài)、珍稀動物種類繁多，喬木遮天蔽日，樹下苔蘚柔軟厚實猶如地毯，負氧離子含量特別豐富，是登山旅游，探洞神游的特色大自然風光游覽長廊區(qū)。
* R( z9 T' W, D  K　　3、三橋峪山水資源
　　三橋峪位于秦嶺北麓戶縣終南山脈，是一處集山水森林奇峰峽谷，自然風光優(yōu)美，溝峪全長13公里，森林面積12215畝(814公頃)，年平均氣溫13℃，河水資源豐富。三橋峪屬于戶縣太平峪旅游管委會一個行政村，該村總人口143口，2008年國家移民搬遷17戶87人口，現(xiàn)在還剩余18戶56口人居住峪內。推動景區(qū)旅游產業(yè)全面規(guī)范整體發(fā)展，村民遷移工程有較大的可開發(fā)空間和價值提升潛質。
0 G" R6 L  E7 R5 r# Z9 e  Q: q　　三、現(xiàn)狀分析
　　1.景區(qū)現(xiàn)狀
# }. i, ^- y- y* F　　戶縣萬華山朝陽景區(qū)是2009年5月25日，經西安市戶縣工商行政管理局審批注冊旅游經營實體，主要從事于旅游、觀光、停車、休閑服務、旅游景區(qū)開發(fā)等。景區(qū)經過近三年來對交通道路水泥硬化，設施建設、宣傳推廣，有力促進了旅游前期發(fā)展。2010年呈現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的良好勢頭，年接待游客約5萬人次，景區(qū)內“農家樂”和“鱒魚餐館”生意越做越火，游客人次快速升溫，每逢春夏之際雙休日、游客人數(shù)爆滿，交通堵塞常常發(fā)生，使景區(qū)呈現(xiàn)面臨解決交通堵塞的格局。萬華山朝陽景區(qū)有著豐富的自然景觀資源和人文旅游資源，具有廣闊全面開發(fā)前景，朝陽洞風景區(qū)域和萬華山(云際古寺)、橡山寺、草坪崗、都尚未開發(fā)。為進一步在這秦嶺太平峪黃金游線區(qū)位、做大做強旅游業(yè)提升與發(fā)展，在全國乃至全球都有較大的可開發(fā)空間和價值提升潛質。
9 k6 v4 j+ W0 L7 p% ?- {　　2.擬建地塊現(xiàn)狀
2 k/ D5 n) m0 M: H" ]9 M　　擬開發(fā)區(qū)面積約2133公頃，南部為秦嶺朝陽洞山脈，北部為太平峪河、東部為草坪崗至老碗溝，山麓起伏有致，水源充足，沿山脊的可建設用地空間約600多畝，是旅游綜合開發(fā)規(guī)劃建設的主要用地空間。
; ^" H) q- f- R; N4 C8 f2 X0 y5 Q3 \& X　　3.結論構思
( l, Y: u: Z/ ~- I% \　　擬開發(fā)區(qū)域內萬華山朝陽景區(qū)前期的客源人脈已成熟級段。為進一步打造秦嶺戶縣精品旅游區(qū)、深度挖掘景區(qū)內文化資源和產業(yè)資源。建設一個多功能復合型生態(tài)文化特色旅游區(qū)，借助環(huán)山旅游帶來的發(fā)展契機與西安漸趨便利的交通區(qū)位優(yōu)勢，依托大秦嶺國家中央公園的生態(tài)背景以及規(guī)劃深厚的文化底蘊，緊跟大休閑時代的旅游發(fā)展方向，通過對多類型資源整合提升，發(fā)展開發(fā)格局的構建，建立山、苑、谷協(xié)調規(guī)劃發(fā)展布局的新模式、打造出精品特色生態(tài)文化旅游區(qū)。
) v0 {7 v7 D4 V  @  {& q$ m　　第三章
　　項目規(guī)劃方案
- F! P; t) A6 }2 T　　一、項目總體構思
- A$ _( |  ~- e8 I　　1.總體定位
　　以名山、名人、名泉為品牌特色，以尋根祈福，生態(tài)觀光，度假體驗，商務會議，特色飲食，戶外運動，養(yǎng)生社區(qū)為核心功能的都市近效型國家AAAA級綜合型生態(tài)文化旅游景區(qū)。
　　2.形象戰(zhàn)略目標
　　盛唐萬華山·終南福安境
3 u! \0 _; R7 m9 l* H- J$ ?　　(盛唐時期萬華山是終南山佛教名寺，唐王皇子賞游參佛、為龍脈之地象，至今皇家風尚猶存)
　　★　華夏佛教文化尋根祈福朝覲圣地
6 D! `9 }6 Y  o, m1 [' n　　★　陜西省秦嶺北麓旅游產業(yè)帶上的明珠型精品景區(qū)
　　★　西咸國際化大都市近郊休閑度假旅游目的地
　　★　都市大眾重復型假日休閑經濟消費首選地
# b2 ^! N- }3 @) Z　　★　盛唐文化根源祖脈的全景游覽園
　　★　國家AAAA級生態(tài)文化景區(qū)
　　空間布局規(guī)劃說明
　　1、景區(qū)空間布局說明
9 t9 T9 }3 ]8 T( a) R& S6 [　　位于規(guī)劃區(qū)由老碗口向東人文景觀線萬華山和西路朝陽洞風景區(qū)延伸是旅游區(qū)主要的宗教文化體驗和原生態(tài)旅游觀光區(qū)域，沿線景點眾多?？善刚垖＜铱疾斓匦?、地貌、物種資源規(guī)劃沿河、吊橋、游路棧道，設計旅游休閑觀光游道，構建生態(tài)文化景觀長廊。
　　(1)山頂觀景臺：為游客提供觀察風光的獨特角度，無限風光盡收眼底，體會“一覽眾山小”的感覺。
  F. P$ P) K5 n0 u+ f6 ^8 S& |' \' L　　(2)高空滑索道：利用凹形山谷搭建索道，游客可借助高差進行高空滑翔體驗。
! {$ E- B* C, l. p　　(3)懸崖攀巖場：景區(qū)峽谷諸多山峰懸崖峭壁，因而可選擇合適的巖壁建造攀巖，崖降運動場。
# P5 q+ {2 D7 q* K　　(4)山頂木屋：景區(qū)游道沿線設建休息木屋亭，錯落有致，古樸特色，讓游客擁有融入自然的小別墅。
　　(5)戶外拓展基地：遠離都市，在戶外運動中享受大自然風光，已成當下人們野外活動的首選，景區(qū)成立戶外運動，游憇帶，建設拓展培訓基地，組織戶外聯(lián)盟協(xié)會，組織登山、科普、野營、CS、攀巖、郊游，拓展訓練等戶外項目。
  r4 M! H1 O9 ?' x& R9 Z% k) V　　(6)寫生攝影基地：朝陽洞風景區(qū)，四季風光優(yōu)美，野生動植物和天然中草藥500多種，是高校課外寫生，影視劇拍攝的絕佳外景地。建立景區(qū)寫生攝影基地，為客戶群提供自然山水，地質地貌，人文歷史，科普教研寫生方案、與陜、川、甘等的高校以及影視制作公司進行合作，通過藝術作品直接或間接宣傳景區(qū)的一山一水無限風光。
　　2、旅游項目庫建設譜系
# T, l, d. }! e9 Y, N　　旅游區(qū)根據旅游資源賦存以及開發(fā)潛力，在旅游產品開發(fā)時，共形成了五大核心項目板塊。
- m  N/ s9 U" L6 G; `: h
% y5 m% r5 B0 d2 K; q　　1.“萬華山朝陽洞生態(tài)文化旅游區(qū)”入口服務板塊
& e9 Z1 `% W7 a0 r2 L8 L　　·位置范圍：三橋峪口北端，面積(8畝)
　　·功能定位：游客集散，旅游區(qū)主入口，景區(qū)第一印象區(qū)。
, _3 w* p0 ~# {% s3 S2 {- p　　·建設思路與內容：通過大型入口主題雕塑構建“盛唐萬華山、終南福安境”入口山門，給人以雍容華貴，吉祥如意的視覺心理感受，建設生態(tài)停車位，游客接待服務中心，引導游客進入旅游區(qū)內部游覽。
3 }% V' z( X( q& [9 k2 R　　2.“親水長廊”休閑飲食板塊
　　·位置范圍：爐子石沿河岸至老碗口。面積約(150畝)
　　·功能定位：山野綠色飲食，親水垂釣樂趣，休閑觀光體驗。
　　·建設思路與內容：打造秦嶺北麓旅游特色山野飲食服務精典板塊，結合景區(qū)山泉水景，搭建河道空中樓閣，布局景觀溪水，親水長廊，擬建山頂星級賓館，營建多元化旅游度假環(huán)境。
　　3.人文景觀線萬華山板塊
　　·位置范圍：萬華山旅游路線全長6公里，面積約為(530公頃)。
　　·功能定位：歷史遺跡，旅游觀光，佛教祈福等功能。
　　·建設思路與內容：建設萬華山的山門和客棧，規(guī)劃棧道高空索道，山頂觀景臺，結合景點特色亮點，以山、苑、谷，協(xié)調布局建設一個特色文化旅游觀光區(qū)，擴建、提升萬華山(云際古寺)現(xiàn)有建筑規(guī)模和佛事標準，舉辦萬華山，橡山寺，大規(guī)模佛事活動，打造盛唐萬華山旅游區(qū)在國內外宗教文化知名度。
7 E! B4 b1 c- _) U: y/ J　　4.朝陽洞戶外運動觀光板塊
　　·位置范圍：沿西梯子至朝陽洞天然風景區(qū)(面積800公頃)。               
　　·功能定位：戶外運動基地，拓展攀巖基地、登山游憇。
　　·建設思路與內容：利用朝陽洞秀美風光，沿溪谷及山峰懸崖峭壁，開辟戶外拓展基地，建設山林木屋提供高檔服務的秦嶺戶外旅游運動場所，同時進行旅游合理化的功能分區(qū)，形成觀光，探險運動，康體健身多功能觀光線路格局。
9 h  h/ l2 s( q5 m　　5.富貴閣豪宅社區(qū)板塊
! A# [3 [6 [: m) j　　· 位置范圍：老碗口東南延伸，沿河邊可建設用地空間(面積600畝)
. W8 _; D2 z9 @6 N, n　　·功能定位：秦嶺山水是富豪養(yǎng)生居住的天堂，秦嶺山水是養(yǎng)生生活的領跑著。
1 {, s' n! g1 E6 d( K( x　　·建設思路與內容：依托秦嶺山水生態(tài)資源，建設唐韻濃厚，養(yǎng)生別墅分部群、老年公寓、富豪別墅，以不同多種樣的旅游產業(yè)，滿足不同層次需求，創(chuàng)造多功能度假養(yǎng)生社區(qū)，為陜西、甘肅、山西、河南等中西部市場，特別是銀發(fā)市場，提供療養(yǎng)服務。
7 ]5 |$ F: u; \　　第四章  客源市場及營銷策劃
　　一、客源市場
　　1.空間客源市場
7 g/ J3 f. a  y6 H1 h, ]& i% M# K　　省內客源市場：以西安市場和秦嶺旅游市場為主，輻射我省其他縣市客源市場。
( \: s& n4 Y8 k　　國內客源市場：以關天、成渝、中原城市群三大經濟圈為主，輻射京津唐、長江、珠江三角洲等傳統(tǒng)客源市場。三大經濟圈及傳統(tǒng)客源市場是西安市的主要客源市場，盛唐時萬華山古寺，作為秦嶺旅游環(huán)山線的璀璨明珠，將吸引大量以西安市和秦嶺旅游帶為旅游目的地國內客源市場人群。
4 _% {3 z9 ~2 F6 U　　國際客源市場：港澳臺、日韓、朝鮮對中國佛教文化及盛唐文化具有心理共融性的國際客源市場：盛唐時期萬華山是南朝鮮太子靜修佛經著疏的場所，尋根問祖發(fā)揚中朝佛教文化具有濃厚的南朝鮮客源市場。
　　2.專項客源市場
5 r" x7 |  z4 p5 X　　宗教市場：我國宗教文化和宗教活動具有廣闊的客源市場基礎和影響輻射范圍，盛唐萬華山古寺佛教文化遺產底蘊深厚，將吸引大批此類游客。
/ B5 V% g* S. F# J2 `  i! P　　銀發(fā)市場：秦嶺山水豪宅社區(qū)將吸引大批高收入的銀發(fā)養(yǎng)生市場。
) q1 L! r, i4 O' O　　自駕車市場：秦嶺環(huán)山游線從景區(qū)北部穿過，為景區(qū)帶來了以西安、咸陽，郊縣為主的大批自駕車游客，其中以周未出行、家庭、朋友、團隊出游為主。
　　截留市場：旅游區(qū)位于秦嶺環(huán)山游線和太平森林公園之間，通過極具沖擊力的景區(qū)入口山門形象設計和豐富多彩旅游項目活動，旅游區(qū)將形成一定份額的截留市場。
　　戶外旅游市場：徒步旅行基礎設施的建設，拓展戶外運動聯(lián)盟的設立，將會吸引大批戶外旅游市場。
) q" X/ A- y% @1 s　　3.客源市場預測
8 H( w  ^9 u: Y7 F, t0 j4 S　　萬華山朝陽景區(qū)生態(tài)文化旅游區(qū)建成后，其客源市場影響范圍將具有巨大的空間延展性，考慮景區(qū)初期建設的游客偏差，旅游區(qū)知名度以及經濟收益的綜合情況，在旅游市場總量預測基礎選擇時，以旅游區(qū)周邊景區(qū)，年游客量為依據，并綜合景區(qū)近年來游客容量為基礎，得出旅游區(qū)建設初期，年游客總量初期為15萬人次，中期25萬人次，后期35萬人次。
　　二、市場營銷
) Q8 Q6 o0 ^. m　　1.營銷理念
/ ~3 v$ [' W  e% N/ b( z　　基本營銷理念：以市場為先導，以銷促效，營造市場，引導消費，以消費者為中心，為客戶創(chuàng)造價值，傾心服務：旅游服務質量要高，旅游服務內容不斷創(chuàng)新。
- a+ y8 e) O/ L" u+ a8 D　　游客滿意營銷理念：以優(yōu)質服務從而提升景區(qū)形象美譽度，知名度和游客回頭率。
7 x) _. V5 G* v; ^/ p. _" H　　2.營銷戰(zhàn)略
　　整合營銷傳播戰(zhàn)略：差異化營銷戰(zhàn)略；網絡化營銷戰(zhàn)略：與周邊景區(qū)聯(lián)合營銷戰(zhàn)略：品牌戰(zhàn)略。
　　3.營銷方式
7 d' F% c5 S; Z; u/ X4 e6 m7 K　　企業(yè)市場營銷——一是旅游區(qū)面向市場大眾直接營銷；二是旅游區(qū)通過旅游中間商(旅游代理商)間接營銷；三是旅游市場營銷聯(lián)合體。
" Z# k& R4 T9 e0 c3 U) P　　政府官方網絡推廣——由戶縣、西安及陜西省旅游局網站對萬華山朝陽洞景區(qū)進行全方位推廣。
+ X$ L( X0 w9 ?% I% G* @7 J3 r　　獎勵營銷——獎勵營銷由景區(qū)按游客接待量，獎勵旅行社，酒店或相關單位一定的金額數(shù)量，促進加大對景區(qū)推廣傾銷力度。
% _! _  n7 z3 ]' C6 A/ x　　會議推廣——景區(qū)可通過政府組織旅游推廣會，對外推廣。西洽會，海外推介會各種旅游產品交易會進行營銷推廣。
　　廣告媒體及節(jié)慶推廣——推廣渠道包括電視、廣播、報紙、宣傳冊以及部分影視及音像制品等，推廣內容包括節(jié)事活動，旅游畫冊，交通路口旅游廣告牌宣傳。
& b0 i: a1 U3 U! q) V2 X, k　　第五章  基礎設施規(guī)劃
　　一、旅游交通規(guī)劃
" s. X  @, c% b6 W- [, k( I　　構建旅游區(qū)系統(tǒng)的交通網絡，方便車輛直達游覽景點。
/ E5 {+ w3 @" B# O2 }- o+ F+ X　　車行游道：是旅游區(qū)交通結構的主干部分，提供游客快捷舒適的道路交通服務。
5 ?4 V  h2 f1 f8 ]1 A4 z　　主干道為太煤公路至老碗口4公里，寬8米水泥車道鋪設。老碗口至東路萬華山和西路朝陽洞共13公里道路寬度6米水泥鋪設工程。
) g+ [- v% w0 E# T1 N5 P  ~　　步行游道：滿足游客步行游覽要求，坡度大于15%時設石臺階，并分段留出休息平臺修筑小木屋或休憇亭。其中，步行主游路、設于草坪至萬華山游覽主要線路寬2米，用石材鋪設、西路線朝陽洞步行游路寬1.5米，用砂土材料鋪設。局部景觀步行小徑用木制棧道架設，每500米設休憩亭，提供游客駐足休息。
2 [! g' @  j2 K& S& ]　　停車場：在老碗口岔路處設生態(tài)停車場，可停入300輛。同時在各大板塊服務區(qū)均建有小型停車位或停車場，以滿足游客停車需要。
( d- R$ Z) I8 y& `+ e2 C　　二、旅游區(qū)給水排水規(guī)劃
3 D- A! Z, Z" u' G　　1.旅游區(qū)給水規(guī)劃
6 R% U' m. L% k" Z- `" ^　　采用城市供水設施，保證供水質量。
9 e: }4 x3 h5 O! S2 F& Y　　2.旅游區(qū)排水規(guī)劃
　　污水處理可采取兩級處理方法。一級處理為物理處理，即經過格柵和沉砂池，使固體懸浮物質得以分離。二級處理為生物處理，即利用微生物的生命活動，使污水中呈溶解，膠體態(tài)的有機物質轉化為穩(wěn)定為無害的物質。在景區(qū)(點)交通干道兩側，應設置明溝雨水排放系統(tǒng)，以確保道路、服務區(qū)生態(tài)環(huán)境平衡。
/ J- [; T& M( i8 ]& I$ m　　三、電力電訊規(guī)劃
5 o+ T4 x% L3 O" O( P　　1.旅游區(qū)供電
　　通過城市供電網絡供電。
- l$ B( \0 G6 D0 S% D& X7 f3 J　　2.通訊規(guī)劃
　　在游客服務區(qū)、停車場增加電話數(shù)量：加設無線通訊基站、增加信號強度。
　　3.數(shù)字通訊規(guī)劃
　　旅游區(qū)內的通信網及對外網將向寬帶綜合業(yè)務數(shù)字網方向發(fā)展。建立游客咨詢服務中心，為旅游者提供信息服務。
1 F, N* t8 Z! e  s+ J　　四、防災減災規(guī)劃
; A+ |9 x1 N" ]4 i9 \# L" J: h　　萬華山朝陽洞生態(tài)文化旅游區(qū)防災減災主要針對山體滑坡、山洪水災等，規(guī)劃提升旅游區(qū)建筑消防力度，同時在山體滑坡和山洪易發(fā)處，植樹造林，做好水土保持。根據邊坡特征全面規(guī)劃、分期實施，通過施工監(jiān)測與動態(tài)設計，適時調整邊坡處治工程方案，保證工程施工安全和路基邊坡穩(wěn)定。
　　五、綠化規(guī)劃
　　沿途梳理山林、水體景觀，在萬華山、朝陽洞道路沿線成片種植花、木、竹類景觀樹種，形成綠色長廊，婆婆美景、構成一幅天然的美麗畫卷。
　　第六章  項目投資方案與效益分析
' Z0 n& A- z) _8 x  A! w　　1.投資計劃與分析
$ Q! R+ P4 T' t1 L* p. b# p: y) J, @7 B　　考慮到旅游區(qū)投資建設力度強，旅游資源特征和游客資源市場等多方面因素。計劃將分為兩期項目投入階段，本次規(guī)劃旅游區(qū)開發(fā)建設是前期投入階段。后期為景區(qū)開發(fā)收益后，資金滾動投入“富貴閣豪宅社區(qū)”養(yǎng)生別墅群建設項目。
% q6 o# P: C' @. d  B( @　　2.投資估算
: ^5 d; s7 |5 X" q　　依據陜西省工程估算建設標準，根據旅游區(qū)開發(fā)建設力度和工程建設強度，本次規(guī)劃旅游區(qū)開發(fā)建設前期總投資約為6100萬元人民幣。

　　3.收益分析
9 l# I5 X( r9 r6 n' K  M　　根據景區(qū)2010年接待游客約5萬人次實際情況，并參考同類景區(qū)發(fā)展規(guī)律，開發(fā)后旅游發(fā)展規(guī)模整體提升，游客量會成倍增加，游客市場預測分為前三年效益分析，中三年效益分析。

5 C8 Z6 D. ~5 ^  T　　(2)中三年每年度效益分析
& r' x5 m7 h: @　　中三年旅游區(qū)的發(fā)展基本成熟，具有一定的客源市場，知名度的提高，游客人數(shù)將會大幅度增漲。AAAA級景區(qū)的成就，門票將會提升80元—100元，估算旅游區(qū)年收入純利高達4560萬元。
　　每年毛利6160萬元－運營成本1600萬元＝4560萬元人民幣
. S0 w, H3 r. v5 M$ L# Z7 U　　(3)后期投資養(yǎng)生別墅效益估算
　　旅游區(qū)后期投資定于高檔度假養(yǎng)生獨棟別墅。主要面向西安、咸陽高端消費人群。規(guī)劃100套，占地面積約200畝，經濟效益估算約為3.2億元人民幣。
% T% f* z- y; m" j　　戶縣縣城目前房價在3000元/平方米，西安市區(qū)平均房價為5000元/平方米左右，別墅約為7000元/平方米參照數(shù)據，測算出旅游區(qū)養(yǎng)生別野價格下：測算時分別參考目前近年別墅的平均漲幅(2009年房價漲幅過大，未作為測算指標采用)來測算旅游區(qū)投入使用時的價格，考慮我國目前的房地產走勢復雜性，按照房地產價格保持不變及下降5%和10%，分別測算別墅出售收入。
　　根據以上測算養(yǎng)生別墅出售價格3.9—5.3億元之間。并估算投資旅游區(qū)養(yǎng)生別墅經濟效益約為：售價4.9億—造價1.7億＝3.2億元。
　　(4)投資效益分析
　　規(guī)劃期內旅游開發(fā)投資額為6100萬元，三年內旅游區(qū)收入可達6600萬元，除去設施折舊費，項目開發(fā)后三年時期方可回收全部投資，投資利潤率高，回收效益快，充分說明這筆投資是高效益投資。
　　(5)社會效益分析
　　創(chuàng)造新的經濟增長點，調整和優(yōu)化產業(yè)結構，提供就業(yè)機會，廣開就業(yè)門路。優(yōu)美環(huán)境，開放市場。
' {& r) g! P% G; a0 I　　(6)生態(tài)效益分析
　　保護自然環(huán)境，維持生態(tài)平衡，旅游區(qū)的發(fā)展便是旅游景觀得到了美化和改善。
　　4.投融資金籌措渠道
　　旅游開發(fā)是一個系統(tǒng)工程，綜合性強，關聯(lián)度高，旅游開發(fā)的投資涉及到項目建設的方方面面。旅游業(yè)的社會化投入和多元化融資將是旅游業(yè)深層次開發(fā)的重要途徑，也是市場經濟下旅游產業(yè)發(fā)展的必由之路。有效發(fā)揮多種投資主體的優(yōu)勢和積極性，多渠道籌集萬華山朝陽洞生態(tài)文化旅游區(qū)建設資金。
　　招商引資：吸引社會各類資金投資旅游項目、合資、合作、共同開發(fā)萬華山朝陽洞生態(tài)文化旅游區(qū)。
" V' m2 m1 [5 l# Q0 L! u　　銀行貸款：利用銀行中長期貸款進行旅游項目投資。
　　爭取政府投資：主要用于交通等基礎設施和生態(tài)環(huán)境整治。
　　爭取專項資金：國家每年都安排一定的財政資金，用于旅游發(fā)展。
　　5.項目風險規(guī)避措施
: d, T" M  G1 _　　按照旅游景區(qū)全面風險管理的總體思路，風險管理分為事前防范、事中控制、事后救濟三大體系，建立景區(qū)管理、公司財務、公司法律三大風險防范體制。
　　(1)市場風險
( m7 q; t7 O6 s% o　　由于市場存在不確定性，因此必須建立高素質的營銷隊伍，加強景區(qū)宣傳力度，采取積極有效的營銷政策：建立游客投訴站、與媒體報紙等建立良好的合作關系，樹立景區(qū)優(yōu)質旅游區(qū)形象。
" z& }0 b/ m2 V5 R7 \　　(2)市場競爭風險
　　明確市場定位，堅持差異化營銷及獎勵營銷：通過優(yōu)化旅游套餐及套票。舉辦特色旅游活動、吸引客源。
　　(3)安全類風險
　　落實安全目標責任制、制定安全管理工作標準，制定應急預案并定期演練，嚴防安全風險。
　　(4)投資融資風險
　　資金供應不暢是影響一個項目建設的主要風險，開源節(jié)流是降低投資風險的主要途徑：明確投資主體，享有旅游資源的經營權、所有權，將是無形的資產價值。
　　(5)財務風險
) Z- U. h5 J7 T# M% Y/ W0 f　　由專業(yè)財務人員主管內部財務，外聘有資信的會計事務所，重大財務決策通過董事會決定，確實保護投資者利益。建立財務危機預警指標體系，加強籌資，投資、資金回收及收益分配管理，實現(xiàn)企業(yè)效益最大化。
% _% ~5 ~! @7 r4 s) ]# X　　第七章  項目實施方案
! l6 ^0 F& U1 Z6 ]  O1 X; a" D2 P3 U　　一、項目主計劃
　　通過萬華山(云際古寺)文化根源祖脈的全景博覽園和朝鮮佛教文化尋根祈福朝覲圣地建設，打造具有國際知名度的國家AAAA級生態(tài)文化景區(qū)。使之成為中國佛教文化核心展示地，中國傳統(tǒng)文化精品景區(qū)，成為秦嶺國家中央公園中的明珠型精品景區(qū)。
$ G" k' r9 Q9 c( [! ]　　二、策劃與規(guī)劃
　　(1)管理構架：開發(fā)單位及涉及相關部門：開發(fā)商、當?shù)卣?、各級部門及協(xié)作單位、建立合理的開發(fā)運作管理構架與管理制度。
　　(2)項目法律文件：以合法的形式、保護《旅游開發(fā)合同》明確開發(fā)紅線圖、配套設施(交通、水電等)、旅游資源開發(fā)權、享有旅游產業(yè)優(yōu)惠政策，尤其是土地使用權政策。
: u9 _6 Q' C- l( Y  y　　(3)項目策劃規(guī)劃：編制《項目建議書》、《可行性研究報告》、《策劃方案》、《建筑方案設計》、《景觀施工設計》等開發(fā)指導規(guī)劃。
　　(4)政府審批事項辦理推進：項目立項、可研報告批復：市級、省級、國家級重點扶持項目立項與申請：國債項目、農業(yè)項目、林業(yè)項目、旅游項目等特殊扶持申請： 《土地證》《規(guī)劃證》辦理、審批：各級政府支持的實現(xiàn)：《初步設計方案》、《施工圖設計方案》審批。
　　三、投資與建設
　　(1)投資與融資：設計旅游開發(fā)投資與融資方案，尋求廣泛的資金渠道，針對資金方向設計投融資方案。
　　(2)招商合作：針對專題項目進行招商引資，引入相關的投資對項目進行合作或獨立投資。
$ h  ?* ]! W5 \; C& P　　(3)建設工程：相關規(guī)劃方案出臺：建設準備，委任項目經理，辦理征地拆遷工作，確定監(jiān)理單位和施工單位，開工前準備完成：聘請項目建設技術顧問：建設控制，開工后工程質量控制、進度控制、財務控制等，工程驗收及項目投入使用。
) j; n8 {+ a- u6 z' m6 R; P　　四、經營與管理
. |+ ~+ R8 J# \& p) q　　(1)開業(yè)準備：辦理證照，營業(yè)執(zhí)照、稅務、物價等相關手續(xù)?；I集資金，招聘、培訓員工、采購物資：健全機構及規(guī)章制度，明確投資主體，決策機構、所有權、經營權、開業(yè)方案的設計與實施。
　　(2)旅游管理：編制《旅游區(qū)標準化管理文本》，景區(qū)AAAA級標準化管理，景區(qū)標準流程、員工素質達標，游客體驗完美的服務過程：《旅游區(qū)標識系統(tǒng)設計》、編制《等級評定資料》，申報AAAA級旅游區(qū)。
　　(3)旅游營銷：編制《旅游區(qū)營銷方案》、開發(fā)高、中、低旅游產品適應旅游消費市場，重點開發(fā)利潤大的旅游產品和客戶，策劃旅游節(jié)慶，促銷活動等：營銷組織管理、開發(fā)旅游圖冊、光盤、旅游廣告等，進行旅游推廣。

金屬風暴

{:4_105:}