存款準備金率上調加壓樓市 年內房價漲不動

豬豬

提要：11日晚，存款準備金率出人意料地上調，令業(yè)界人士關于年內樓市向下走的擔憂更加濃烈，本地多位分析人士指出，該率的上調意在為加息做準備，預計年內會有3次加息。　　地產記者 朱文策 報道 11日晚，存款準備金率出人意料地上調，令業(yè)界人士關于年內樓市向下走的擔憂更加濃烈，本地多位分析人士指出，該率的上調意在為加息做準備，預計年內會有3次加息。而在此情況下，年內樓價將“漲不動”，甚至會下跌。
- S) O( [" f" A% T: d　　為加息埋伏筆
　　此前，市場關于存款準備金率上調的判斷，多數認為會在一季度末甚至是二季度出現，但11日的上調比機構們的預測足足提前至少3個月，顯示出決策層為防通脹而提前打量的意識。公開信息披露，本次存款準備金率上調，預計將能回籠資金近3000億元。這一消息直接導致了12日股市大跌，銀行、地產跌幅更是靠前。
' a, g& a  Y9 ^: v5 M　　總部位于深圳的一家知名上市房企董秘表示，存款準備金率的上調，與地產并無直接關系，短期對流動性的影響也很微小，市場所出現的波動更多只是心理層面的。但“這是加息信號的前置，為加息埋下伏筆，那對市場的影響則相對大一些”。他預測，存款準備金率在春節(jié)后會再次上調，此后才會加息，而且，年內很可能會加息三次，累計或提高81個基點。
: j: a8 k, Z' m　　深圳中原地產高層相關人員張偉表示，對這一消息并不感到意外，因為，此前已經有一系列的指標已顯示出來，比如央票發(fā)行利率、銀行間拆借利率等都在上升，“這些都已經預示了，加息、上調存款準備金率都是必然趨勢”?？紤]到歷史最高的存款準備金率為17.5%，加上各大型銀行儲備有3%左右的超額存款準備金率，張偉認為，未來這一指標繼續(xù)上調的空間相當大。同時，如果一季度信貸反彈幅度過大，他擔憂，央行也會動用窗口指導工具，控制各家銀行的信貸投放節(jié)奏?？傮w上，貨幣政策的提前緊縮，讓未來樓市面臨的資金壓力越來越大。
　　年內房價恐難再漲
　　此前，在國11條出臺之后，包括張偉等在內的本地多位知名專家均指出，年內樓市調整趨勢已經確立，成交量會出現明顯萎縮，房價也會下跌。在本次存款準備金率上調后，他表示，“跌已是大勢所趨，只是時間與表現方式的問題，是堅挺一段時間然后大跌，還是慢慢跌?！?font class="jammer">; U* r3 [* L, |* W1 V. N' D
　　上述房企董秘也表示，“預計今年全國樓市成交量會小幅下降，一線城市，如京滬杭深，成交量會大幅下降?！蓖瑫r，房價也將出現“漲不動”的局面。但他又稱，自己不認為一線城市房價會下跌，“除非地價會出現3成以上的下跌，否則開發(fā)商沒有降價的動力?！彼治龇Q，開發(fā)商目前資金充裕，如果沒有很好的機會，不會降價銷售，比如有很好的并購機會，或者地價很便宜，賣了房可以抄底買地，等待下一波周期。但現在一線城市地價高企，而且土地供應日益減少，預期地價如2008年那樣出現大跌的可能性不大，“開發(fā)商降價賣房，拿著一大筆錢，干什么去？”
　　但張偉指出，隨著首付提高、信貸總量減少，市場購買力將明顯下降，未來房價的下跌，將取決于信貸政策的收緊速度。
+ u3 K3 T( I. z- y- s% x2 ?3 V- `　　在前一日發(fā)布報告認為，深圳今年樓價將上漲15%-20%的英聯(lián)國際不動產首席經濟學家郭建波，對于存款準備金率的調高，表示不改變此前的判斷。但包括他在內的幾乎所有專家均建議，今年已不是投資時機。

無官一身輕

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