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    秦嶺信息港
    
標(biāo)題: 西安統(tǒng)購社會房源作租賃型保障房 財政部籌集資金 [打印本頁]
    

    
作者: 豐收    時間: 2016-9-10 10:01
    
標(biāo)題: 西安統(tǒng)購社會房源作租賃型保障房 財政部籌集資金
    西安統(tǒng)購社會房源作租賃型保障房 財政部籌集資金, ?" I8 O- L1 l" R! E7 r3 w# s
    
2016年09月10日 07:41% F+ v; F# |( p; E
    
來源：西安晚報 " N, c7 M2 g! N) G: Y( h
    

    
6 U9 b' A. M& f0 E* z; t- ~0人參與 0評論
    
6 Q! B$ H- a9 i- c+ ^原標(biāo)題：西安統(tǒng)購社會房源 作為租賃型保障房 政府原則上不再集中新建
    
; L  ]4 M2 Q2 z; i- Q) j- k1 l  G! m7 S+ |+ N
    
昨日，西安市統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房的指導(dǎo)意見出爐，旨在優(yōu)化保障房布局，打通商品住房和保障房轉(zhuǎn)換通道，化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我市將在2016年~2018年期間統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房，要求房源公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施要齊全，且單套建筑面積原則上不得超過60平方米。
    
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政策變化
    
2 V, `  c( w. [3 S, a' Z+ r1 K
    
1 r) H3 o: K% b# f3 F不再集中新建租賃型保障房
    
  I  V6 b, J% N- ?- W! j3 h( V, J5 x) R; `+ ]' [
    
指導(dǎo)意見明確，自2016年起，政府原則上不再集中新建租賃型保障房，確需新建的，要將申請輪候數(shù)量、新建項目選址、項目配套基礎(chǔ)設(shè)施、資金來源等情況報送西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后實施。
    
1 E3 k+ T0 _# q8 p, C3 [& j$ Y. k
    
* i+ L$ r9 Z3 |租賃型保障房源籌集方式要從政府劃撥土地投資新建，向統(tǒng)購社會房源或長期租賃社會房源轉(zhuǎn)變。統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房應(yīng)按照政府主導(dǎo)、社會參與、公開公正的原則組織實施，采取多種方式籌集房源。
    
/ ]* \" x' T9 B# z; p% S( k+ B
    
. Q  \% T; n& x; q3 q" d0 w各級住房保障部門是統(tǒng)購社會房源的實施主體，結(jié)合保障需求和房地產(chǎn)市場運行狀況，統(tǒng)籌安排全市年度統(tǒng)購計劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實施。4 e& X4 ?- {, k1 y* p
    

    
# E9 ^2 Y, |, [3 l* Q: z. Y資金來源6 B) L* J- K, L9 t5 V: k
    

    
0 Z, [, x3 I4 v4 G! Y' J/ l2 b由財政部門負(fù)責(zé)籌集資金8 t7 P# ~+ u! I  f& o5 {/ \0 l
    
8 Y, m# g$ D: ^! N; r
    
統(tǒng)購社會房源的資金從哪里來？指導(dǎo)意見明確，由承擔(dān)統(tǒng)購任務(wù)的同級財政部門負(fù)責(zé)籌集資金。
    
: i( n! S+ D2 G& I& b& R+ C* h: l9 Z8 `9 V+ ^' k
    
籌集方式主要包括：中、省財政預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金及各級財政預(yù)算安排的專項建設(shè)資金；廉租住房易地配建資金；提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；不低于3%的土地出讓成交價款（含招、牌、掛、協(xié)議出讓等）；國家代地方發(fā)行的債券；租賃型保障房及其公建配套、商業(yè)設(shè)施的出租出售收入；其它方式籌集的資金。
    
; O* J7 h1 y& I/ X# l  O+ d1 {0 w$ R7 y2 Z' X: u
    
區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住房保障部門根據(jù)本區(qū)域現(xiàn)有保障性住房規(guī)模和中低收入住房困難群體的需求，結(jié)合住房保障輪候計劃，合理擬定統(tǒng)購計劃，經(jīng)同級政府（開發(fā)區(qū)管委會）批準(zhǔn)后，納入全市統(tǒng)購計劃。
    
* A* x+ L3 ]6 _( r+ C7 i# ]* D4 z7 C% `* \3 c6 d
    
統(tǒng)購實施主體應(yīng)在每年9月份之前，將統(tǒng)購所需本級財政安排資金列入下年度部門預(yù)算。$ N, a4 Q' P: \
    

    
( o2 j0 H2 Q5 z! r" M% V$ i房源要求( V& p3 p: v) v. f8 ?8 |
    
( n3 L- Y" o: {( U2 i
    
單套建筑面積不超標(biāo)$ V+ p: ~+ G& Y. \) U5 r, R4 b+ z" L
    

    
( ~! v4 \: L2 o, g1 c* C什么樣的房子才能符合統(tǒng)購房源標(biāo)準(zhǔn)？指導(dǎo)意見提出，統(tǒng)購房源選址和配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合陜西省保障性安居工程項目規(guī)劃選址及配套設(shè)施建設(shè)管理辦法的規(guī)定，所在區(qū)域應(yīng)相對成熟，生活環(huán)境宜居，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施齊全，滿足保障對象就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要。; c; O  c) z' t8 M; Q& K) O
    
( O" g: p0 S! F4 m, L2 M% V3 ~+ }
    
統(tǒng)購房源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，單套建筑面積原則上不得超過60平方米；統(tǒng)購房源應(yīng)相對集中，產(chǎn)權(quán)合法明晰，無權(quán)屬糾紛，房屋質(zhì)量和安全符合國家有關(guān)規(guī)定。; r, y6 S- J# Q5 C* K  Q  s  L
    
0 D9 k3 B0 s6 b' Q$ u
    
對于位置較好、配套齊全、價格合理且周邊確需布局保障房的房源，其單套建筑面積可適當(dāng)上浮，最大不超過80平方米。保障家庭入住分配時，60平方米以內(nèi)面積執(zhí)行保障房租金標(biāo)準(zhǔn)，60平方米以外面積執(zhí)行市場租金。: I. a' n" c' ?4 \/ j* D4 y
    
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統(tǒng)購方式
    
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8 e/ Y+ o7 j# {. q  M可整體統(tǒng)購房地產(chǎn)項目
    
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0 B  b; t. \$ T4 l! f根據(jù)房源的不同，可收購存量商品住房作為租賃型保障房。既可以購買已取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案但未售出的商品住房，也可預(yù)購條件較好暫不具備銷售條件的商品住房作為租賃型保障房。
    
. a5 V& \8 w; m& \2 B" f4 ]4 V0 \5 U+ |- y! O( x7 P# o
    
其次，可整體統(tǒng)購房地產(chǎn)項目作為租賃型保障房項目。對于區(qū)位成熟、配套齊全、周邊庫存明顯偏多、建設(shè)手續(xù)基本完備、尚未開工建設(shè)的存量商品住房項目或城改開發(fā)商品住房項目，可整體統(tǒng)購為租賃型保障房項目。規(guī)劃管理部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，在不突破項目規(guī)劃設(shè)計條件書指標(biāo)的前提下，合理調(diào)整項目規(guī)劃總平，優(yōu)化戶型設(shè)計。國土管理部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，依法依規(guī)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。住房保障部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，免除統(tǒng)購項目配建廉租住房指標(biāo)。
    
- {0 u) v% \9 }0 i* D1 e- t9 K
    
% M' {2 J0 T! P# u也可以收儲社會房源作為租賃型保障房。以長期租賃的方式，將符合條件的社會房源和城中村安置房作為租賃型保障房房源。




    

    

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